Esto se refiere ala construccion de una zona originariamente de tipo
rural y esta asociado al natural crecimiento de los núcleos urbanos,
estos tienen una población con un alta densidad y el gran numero de habitantes
origina la necesidad de crear nuevas zonas que en principio están despobladas
y tienen un carácter rural.
crear una urbanización supone la puesta en marcha de grandes infraestructuras,
canalización de aguas, electricidad, asfalto de calles, parques y en
definitiva toda una serie de zonas y servicios para que la población pueda
asentarse con normalidad
La infraestructura y los servicios urbanos contribuyen de manera significativa
al funcionamiento integral de la vivienda adecuada. La infraestructura o la
falta de la misma definen los parámetros de déficit cualitativo de la
vivienda, el mas significativo en el país. Para ello, existen instituciones y
un marco jurídico que posibilitan la dotación de la infraestructura para el
suelo urbanizado. Estas se caracterizan por la complejidad de sus
atribuciones, las cuales no se encuentran exclusivamente relacionadas con la
vivienda. En este sentido son los
reglamentos de urbanización y lotificación los que definen la
naturaleza de la infraestructura de los asentamientos y que establecen las
normas de dotación
Ley de urbanismo y construccion
Se entenderá por parcelación habitacional: Art.41 la división simultanea sucesiva del suelo en dos o mas lotes, cuando pueda dar lugar ala construccion de un núcleo de población.
Estas parcelaciones se clasifican de acuerdo a: su localidad, su Dencidad y su grado de Urbanización
Según el Art. 42 hay 4 tipos de localización
Localización L1: en poblados mayores de 50,000 habitantes o en suelos de alta presión urbana
Localización L2:en poblados menores de 50,0000 habitantes o en suelos de baja presión urbana
Localización L3:fuera de poblados existentes o en suelos sin presión urbana
Localización L4:en zonas de preservación ecológica
Presión urbana( demanda efectiva del suelo urbano provocado por la tasa de crecimiento de población)
Según el Art.43 los rangos de Densidades expresado en área de lotes
Densidad D1: hasta 100m2
Densidad D2: mas de 100m2 a 200m2
Densidad D3: mas de 200m2 a 500m2
Densidad D4: mas de 500m2 a 1000m2
Densidad D5: mas de 10000m2
Según el Art.46 Urbanización de grado progresivo o de interés social; son las parcelaciones habitacionales cuya planeación necesita ser concedida bajo normas mínimas urbanísticas, que permitan una infraestructura evolutiva y cuya realización exige la utilización de materiales y sistemas constructivos de bajo costo, es el esfuerzo de la comunidad y la asistencia institucional
Art.47 Las parcelaciones según el grado de urbanización inicial será de 5 tipos
U1 Urbanización completa tipo 1:significa que tiene todos los servicios( electricidad, agua potable, aguas negras, aguas lluvias etc.)
U2 Urbanización completa tipo 2
U3 Urbanización progresiva de grado 1
U4 Urbanización progresiva de grado 2
U5 Urbanización progresiva de grado 3
El grado de urbanización inicial será sujeto a las disposiciones de los planes locales ( define los servicios que posee la urbanización)
Art.53: El ancho de la servidumbre se establecerá basándose en los artículos siguientes
a) profundidad de la tubería
b) números de tubería
Para zona verde
Art.55: Deberá donar al municipio un terreno destinado para área verde equivalente al 10% del área útil urbanizada
Art.56: El área verde total = área verde recreativa + área ecológica
Para el calculo del área verde recreativa
Art.59: se deberá utilizar un índice del 60% del área verde total
Art.60: Toda área verde recreativa deberá contar con el equipamiento mínimo para los diferentes grupos de edades
Art.61: El área verde ecológica podrá comprender redondeles así como las zonas de protección y otros terrenos desfavorables para la construccion y podrá ubicarse en forma combinada o separada con el área verde recreativa
Calculo del área verde recreativa
Art.62: El área verde ecológica se obtiene al restar el área verde total del área verde recreativa
A.V.E = A.V.T - A.V.R (m2)
Lote de escuela o área de equipamiento social
Art.65: las parcelaciones con un numero de lotes mayor o igual a 80 lotes deberá contar con una zona destinada a lote o escuela o equipamiento social con un área equivalente a 8.0m2 lote
A.E.S = 8X N
A.E.S = Área de equipamiento social
N = numero de lotes
Normas técnicas de ANDA
BIBLIOGRAFIAS
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